さて、このページではダイワハウスXEVO Eの見積もりの全体像を見ていきましょう。
再度のご紹介になりますが、ひさしがダイワハウスXEVO Eで注文住宅を契約するときにもらった見積もりは3466万円でした。
これは値引前の金額です。
ダイワハウス(大和ハウス)XEVO E注文住宅との出会いから契約解除に至るまでを綴ったサイト♪標準仕様や坪単価、見積価格を詳しく紹介♪
さて、このページではダイワハウスXEVO Eの見積もりの全体像を見ていきましょう。
再度のご紹介になりますが、ひさしがダイワハウスXEVO Eで注文住宅を契約するときにもらった見積もりは3466万円でした。
これは値引前の金額です。
ひさしがダイワハウスと注文住宅XEVO Eを契約する時にもらた見積もり書は15ページくらいからなります。とっても詳細なものです。
記載されている項目がとっても多いので、まずはカテゴリ(見積もり書の見出し)だけご紹介しましょう。
こんな感じです。
いかがでしょうか?
ひさし個人的には警備員の費用まで見積もられてるのが以外でした。
そんなん、大和ハウス持ちじゃないのー。と突っ込みたいですが警備員いらない、ともいえないので我慢です。
上のカテゴリそれぞれにいくらかかっているのかは下の表をご覧ください。
ダイワハウスの見積もり項目 | 見積もり金額 |
---|---|
1. 基礎工事 | 145万円 |
2. 構造躯体工事・諸経費等 | 1019万円 |
3. 屋根・外壁・バルコニー | 416万円 |
4. 床・天井・階段・造作 | 426万円 |
5. 玄関・窓・物干し | 154万円 |
6. 床材・クロス | 108万円 |
7. 押入・靴箱・本棚・床下収納 | 59万円 |
8. 住宅設備(キッチン・風呂・トイレ・洗面・水周り) | 176万円 |
9. 電気設備(分電盤・スイッチ・コンセント・照明) | 97万円 |
10. 火災報知器・床暖房・換気 | 75万円 |
11. 太陽光・エネファーム | 350万円 |
12. 屋外給排水・ガス・残土処分・警備員 | 130万円 |
13. 諸手続き(官庁・優良住宅・エコポイント・設計) | 56万円 |
ダイワハウス見積もり合計(税抜き) | 3209万円 |
ダイワハウス見積もり合計(税込み) | 3466万円 |
あ、申し遅れましたが、ひさし家のスペック(見積条件)はこんな感じです。
どうでしょうか?
ひさし個人的には、オプション的な部分て意外と安いんだな〜と思いました。
床材や住宅設備(キッチン、風呂等)などのことです。
一方で、ほとんどのお金は家の構造に関するところにつぎこまれていることに気づきました。
一番高いのは「構造躯体工事・諸経費等」の部分の1019万円です。建物価格の実に3割り近くを占めます。他にも「屋根・外壁・バルコニー」で416万円、「床・天井・階段・造作」などで426万円など。
家の本体が見積もりの大半を占めちゃうので、結局、キッチンのスペックやトイレのスペックを削って安く済ませようと思っても焼け石に水、ということです。
上では表で見積もりをご紹介しましたが、いまいち見にくくなかったですか?
と、いうことで、見積もりの内訳を円グラフにしてみました。
小さくて見にくい!って方はクリック(スマホの方はタップ)してみてください。別ウィンドウが開きますので。
どうでしょうか?
先ほども口走りましたが、グラフから一目瞭然のように圧倒的に多くの部分(約3割)を「構造躯体工事・諸経費」が占めています。
この「構造躯体工事・諸経費」って何なんでしょうね。ひさしにもよく分かりませんし、ほんとにこんなにかかるのか信じがたいです。
ダイワハウスは数百万円単位で値引してくることで有名ですが、この「構造躯体工事・諸経費」の部分に値引分が乗っかってるんじゃないかとひさしは睨んでいます。
システムキッチンやお風呂などは外注品なので、見積もり金額の妥当性はある程度分かりますが、ダイワウスオリジナルのこの部分は妥当性は誰にも分かりません。知っているのはダイワハウスの経理の担当者たちだけです。
さて、構造躯体工事・諸経費の次に見積もり金額が大きいのが「太陽光・エネファーム」(350万円)です。太陽光発電パネルは電力会社の買取単価が下がった今、設置後20年でやっとペイできるかできないかです。地球環境のためと自己満足以外にはつける意味はないと思っています。また、エネファームはガスから電気を起こすというもので、光熱費を下げるために付けるものではありません。
それでもひさしが設置することになったのは、ダイワハウスの「セット割」があったからです。太陽光とエネファームと浴室乾燥機をセットで付けると150万円値引きします♪というものです。
このセット割りにまんまと載せられ、ひさしは付けてしまうのでした。
当時から薄々感じてはいましたが、150万円値引きされたとしても、この値引き分は元々の見積価格に乗っけられてますので得でも何でもなく、値引きでつって太陽光とエネファームつけさせようとするダイワハウスの作戦です。
また、ダイワハウスがこれらの機器を斡旋することでガス会社からダイワハウスへのリベートもあると思っています。
太陽光をつければ家庭の電気購入量が減でガス会社のライバル電力会社の儲けが減りますし、余剰分を売って電力会社に高額で買い取らせればさらに電力会社にダメージを与えることができます。
エネファームはガスから水素を取り出して発電しますから、こちらも家庭の電気購入量を減らしつつ、ガスの消費量を増やせるというガス会社に取ってみれば一石二鳥になるのです。
ひさしはガス会社(東京ガスや大阪ガスなどなど)とダイワハウスは蜜月関係にあるのでは、と睨んでいます。
↑蜜月関係のイメージ
◆名前:ひさし
◆年齢:35歳
◆職業:システムエンジニア
◆住所:神奈川県某所
◆出身:茅ヶ崎
◆家族構成:嫁・子供二人
(2歳,0.5歳)
◆好きなもの:
こたつミカン、芋焼酎
■年収:620万円
■予算:4500万円
■自己資金:500万円
★2人目の子供も生まれ、古くて狭いマンションを出ようとダイワハウスで注文住宅購入を決意!